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限价19798元/㎡ 泉州这一地块延期至4.13出让

2022-03-23 来源:
 
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  最新!原定下午出让的安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块因疫情防控需要延期至4月13日出让。

  

  根据疫情防控需要,决定延期举行,现就有关内容变更补充公告如下:

  

  原公告安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块(宗地编号2022-3号)报名和交纳竞买保证金的截止时间顺延至2022年4月12日17时,拍卖时间顺延至2022年4月13日16:00。

  

  原公告其它事项不变。

  

  1、出让价格不含契税、印花税等税费及公证费。

  

  2、现状为“净地”,以拆除地上建筑物后的土地地面现状提供给竞得人进行开发建设,地下涉及的旧建(构)筑物残留基础、地梁等由开发商自行解决并承担费用,如地下有其他公共设施,由开发商与有关部门协商解决。


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  其他事项

  

  (一)地块基本情况及有关建设要求:

  

  1、该地块建筑限高100米以下,具体以安溪县解放路西片区改造领导小组办公室(以下简称“改建办”)提供确认的《安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块施工图》建筑高度为准;住宅建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上;开发商应按照改建办提供的经施工图审查机构审查合格的设计施工图进行施工建设,不得再对施工图进行调整。经济技术指标以审核合格的施工图经改建办聘请有资质的公司测绘的指标为准,若与地块的用地规划设计条件不符,不得再增补。

  

  2、应按照改建办提供确认的施工图配置公共服务设施,具体如下:应配套设置居委会及其他用房(590㎡以上)、社区卫生室(建筑面积30㎡以上)、文体活动中心(建筑面积230㎡以上)、物业管理用房(建筑面积550㎡以上)、垃圾收集间(建筑面积20㎡以上)及公共停车场等公共服务设施;按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房,且建筑面积不得少于150㎡;社区卫生室、文体活动中心、居委会、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给凤城镇人民政府统筹使用,土地和房屋产权归凤城镇人民政府所有,税费由开发商负责;应独立设置幼儿园,建筑面积7000平方米以上,且幼儿园应无偿移交给安溪县教育局统筹使用,土地和房屋产权归安溪县教育局所有,税费由开发商负责;物业管理用房建筑面积不计入容积率,其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标,且不能改变用途。

  

  3、开发商应无偿提供:①地下室指定公共区域4097.24平方米(7处)内含标准停车位8个(编号:235-238、557-560)和人防车位69个(编号:R01-R05、R29-R52、R73、R74、R80-R117)与地下室所有非机动车库747.83平方米一并做为该小区摩托车、自行车的公共停车场所,开发商不得处置(包括且不限于销售、出租等),不予办理不动产权证,(详见附件2:地下室一、二层平面图);②其它详见本地块规划设计条件相关要求,其中幼儿园还需按照《安溪县小区配套建设幼儿园装修交付标准》进行内部装修设计和施工,内部装修设计、预算、施工、结算等费用由开发商承担,装修标准不得低于1200元/平方米(装修标准由教育局委托第三方进行预算审核和结算审计),幼儿园的内部装修设计方案应该经教育局书面确认同意,竣工验收须由教育局先进行初验再按程序组织核验。

  

  4、该地块属涉及征迁安置,开发商不得用于融资贷款。

  

  5、21#楼办公、幼儿园内部物业管理由使用人自行负责,免缴纳物业管理涉及的相关费用,21#楼设置的物业管理用房(办公)由办公内部物业管理人使用。

  

  6、开发商应按改建办盖章确认提供的经施工图审查机构审查合格的施工图进行人防工程建设。

  

  7、地块用地红线范围内涉及祥云路和八三一路道路及市政设施由县城市管理局统一负责设计,其中祥云路的建设和费用由开发商负责,八三一路的建设和费用由县城市管理局负责。

  

  8、本地块场地内及场地与周边所涉及边坡(含坡顶防护)工程,由改建办承担相关地勘及施工图设计,施工建设和费用由开发商负责。

  

  9、工程其他建设要求:详见附件1:《二期地块土地拍卖附加建设要求》;附件3:《安溪县小区配套建设幼儿园装修标准》。

  

  10、《关于安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块建设要求及安置房情况说明》作为出让合同附件,具有同等法律效力。

  

  (二)安置房建设及回购安置情况说明:

  

  根据有资质的测绘单位提供的规划审批面积计算报告书,本项目住宅面积为76452.14㎡;商业面积5490.08㎡(其中单倍计容面积1530.92㎡,双倍计容面积7918.33㎡按单倍3959.16㎡计);办公面积10963.14㎡;幼儿园面积:7493.13㎡;地下车位677个(包括普通车位417个,无障碍车位5个,充电车位138个(其中快充车位9个),人防区普通车位117个)(具体指标详见《规划审批面积计算报告书》)。

  

  1、本项目提供住宅面积5000㎡(误差范围±20㎡内不互补)、地下车位447个供开发商销售、处置,人防车位48个按相关规定执行,提供的房产面积以房产预测绘报告书成果为计算依据。

  

  开发商必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源:①住宅面积:扣除供开发商5000㎡后剩余的全部住宅面积;②办公、商业全部面积(双倍计容的面积全部按单倍计算回购款);③无偿提供幼儿园全部面积;④无偿提供幼儿园地下一层整层(内含标准车位100个,编号01-100)、办公地下一层车位5个(编号:150、151、171、183、184)。提供的房产面积以房产预测绘报告书成果为计算依据。

  

  回购的住宅房源(户型、房号)由改建办及凤城镇政府优先选定确认。

  

  2、回购房源(包括商业、住宅、办公)总价款约为55267.3万元(回购总价按照住宅综合平均单价5200元/㎡、商业综合平均单价27000元/㎡、办公综合平均单价3000元/㎡分别进行计算,具体回购总价以最终回购面积进行结算)。回购房源应缴纳的税费由开发商承担并负责申报缴纳,并开具与回购总价款等额的正式发票(即:福建增值税发票)。

  

  开发商应根据改建办及凤城镇安置及剩余资产处置的需要,与房源实际产权人、改建办及凤城镇签订三方协议,并根据改建办提供的名册(含户主、房号、价款等),5个工作日内逐户开具正式发票交改建办提供给户主。

  

  安置后剩余的回购房源(含住宅、商业、办公),由政府或政府指定的国有单位统一组织处置,开发商应视同为房产销售配合办理相关手续(包括且不限于销售许可、售房合同签订等),并负责开具增值税发票。

  

  3、最终回购房面积以房屋竣工验收合格后办理不动产权证时,有资质的房屋测绘单位(福建省纵横地理信息有限公司)实际测绘的房产办证面积为准(注:经济技术指标中双倍计容的商业店面面积,在办理不动产权证时,单倍计算产权面积)。

  

  4、回购房费用支付形式、建设周期等事项条款详见附件4:《安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块建设安置房回购协议书》,在回购房源选定后,由改建办及凤城镇政府与开发商签订。

  

  5、实行产权调换的回购房屋,如原水、电、有线电视等配套设施已开户的,其开户费用可以抵扣新建房屋的安装开户费用,迁移费用由开发商支付,迁移手续由用户办理。

  

  (三)竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户(须到账),并到安溪县金融行政服务中心1号楼1层自然资源局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

  

  (四)竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料(具体详见竞买须知);到报名截止时,如报名人数只有一人,则取消本次拍卖活动,重新组织出让。

  

  (五)竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确新公司的出资构成等内容。在办理完新公司注册登记手续后,由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。

  

  (六)该地块商品住宅(毛坯房)最高销售均价为19798元/㎡。该地块用地的商品房预售备案价格应服从政府调控。

  

  (七)本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖,当竞买人报价达到3.5亿元时(溢价率48.94%),不再接受更高报价,有其他竞买人愿意继续竞买的,则竞买方式转为竞报无偿移交政府的地下停车位数量,每次竞报配建地下停车位数量为3个或其整数倍,竞报配建地下停车位数量最多者为竞得人,当配建地下停车位数量达到495个(即竞报配建地下停车位数量达到可处置最大值),若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的,采取摇号方式确定竞得人。接收部门由县政府指定,税费由竞得人负责,具体车位位置采用摇号方式确定。

  

  (八)竞得人应自成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款,成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。土地出让价款逾期缴纳的,每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

  

  (九)竞得人应在土地交付之日起6个月内开工,3年内竣工并经验收合格,达到交房条件交付使用,其中幼儿园需要土地交付后3年内竣工且装修完成,经验收合格后交付给教育局使用。

  

  (十)申请人须全面阅读有关拍卖文件(含竞买须知等)后再提出申请,申请一经受理,即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。


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