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毛坯限价12075元/㎡ 安溪一地块3.16出让

2022-02-24 来源:泉州晚报
 
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  经安溪县人民政府批准,我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  

  一、宗地概况及相关要求

  

  公式

  

  1.出让价格不含契税、耕占税、印花税等税费及公证费。

  

  2.现状为“净地”,以完成安征迁后的现状土地提供给竞得人进行开发建设。

  

  二、竞买资格要求

  

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律法规另有规定外,均可报名参与竞买。竞买申请人应明确承诺购地资金(含竞买保证金和土地出让金)来源属于自有资金而非融资资金(融资资金指银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金),若被金融监管机构认定使用融资资金竞标取得土地的,取消竞得资格并没收保证金;竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

  

  三、报名时间、地点

  

  (一)报名时间为2022年2月24日至3月15日17时工作时间。

  

  (二)竞买申请人应于报名截止(2022年3月15日17时)前到安溪县金融行政服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续,若有需要拍卖出让文件(含竞买须知等)的可于报名期间到2010室索取。

  

  四、拍卖会举行时间、地点

  

  (一)拍卖时间:2022年3月16日16时。

  

  (二)拍卖地点:安溪县金融行政服务中心2号楼2楼公共资源交易中心。

  

  五、其他事项

  

  (一)为确保建安大道与笔架山、凤山视线的通透性,场地应按梯级开发,临街立面以中小体量的建筑为主,后排为中等尺度的多、高层建筑,形成退台的空间效果,沿建安大道的建筑高度应根据道路标高进行控制,具体以批准的规划设计方案为准;该地块装配式建筑面积须达到20%以上,住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上;应独立设置幼儿园,用地面积4050㎡,班数为9班,建筑面积3500㎡以上,建成后应无偿移交给安溪县教育局统筹使用,土地和房屋产权归安溪县教育局所有,税费由开发商负责,且需按照《安溪县小区配套建设幼儿园装修交付标准》进行内部装修设计和施工,内部装修设计、预算、施工、结算等费用由开发商承担,装修标准不得低于1200元/㎡(装修标准由教育局委托第三方进行预算审核和结算审计),幼儿园的内部装修设计方案应该经教育局书面确认同意,竣工验收须由教育局先进行初验再按程序组织核验, 幼儿园内部物业管理由教育局自行负责,免缴纳物业管理涉及的相关费用;应配套设置物业管理用房、文体活动场地(用地面积400㎡以上)、社区卫生室(建筑面积40㎡以上)、文体活动室(建筑面积260㎡以上)、垃圾收集站(建筑面积60㎡以上)、公厕(建筑面积60㎡以上)和公共停车场等公共服务设施;应按照每百户不少于30㎡建筑面积的标准配建养老服务用房,且建筑面积不得少于400㎡;社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给城厢镇人民政府统筹使用,土地和房屋产权归城厢镇人民政府所有,费税由开发商负责;物业管理用房建筑面积不计入容积率,其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标,且不能改变用途,公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。若分期建设,幼儿园等独立占地的配套设施应在首期报建、建设。竞得人应按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》(泉政办明传〔2021〕75号)的要求进行开发建设;应按安溪县自然资源局出具的《关于安溪县路英片区12-P-02地块用地规划设计条件的通知》(安自然资〔2021〕238号)和《关于安溪县路英片区12-P-02地块养老服务用房的说明》要求进行方案设计和开发建设。

  

  (二)竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户(须到账),并到安溪县金融行政服务中心1号楼1层自然资源局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

  

  (三)竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料(具体详见竞买须知);到报名截止时,如报名人数只有一人,则取消本次拍卖活动,重新组织出让。

  

  (四)竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的,应在竞买申请书中明确新公司的出资构成等内容。在办理完新公司注册登记手续后,由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。

  

  (五)该地块商品住宅(毛坯房)最高销售均价为12075元/㎡。该地块用地的商品房预售许可证可分期办理,预售备案价格应服从政府调控。

  

  (六)本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖,当竞买人报价达到8亿元时(溢价率45.72%,折合楼面单价7737元/㎡),不再接受更高报价,土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清,有其他竞买人愿意接受的,则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积,政府参照安置房回购方式按照3000元/㎡进行回购,每次竞报配建面积为100㎡或其整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人,当配建面积达到极值时(即竞报建面积达到该项目可建住宅面积最大值),若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的,采取摇号方式确定竞得人,移交部门由政府指定,税费由竞得人负责,回购房位置采用摇号方式确定,竞得人应以套为单位移交,实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积,多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/㎡进行结算。

  

  (七)当竞买人报价溢价率在45.72%之前时,竞得人应自成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款,成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到45.72%时,自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的,每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

  

  (八)竞得人应在土地交付之日起1年内动工建设,建设周期为3年。

  

  (九)申请人须全面阅读有关拍卖文件(含竞买须知等)后再提出申请,申请一经受理,即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

  

  (十)缴交竞买保证金账户

  

  开户单位:安溪县土地收购储备中心

  

  开 户 行:福建安溪农村商业银行股份有限公司

  

  账 号:

  

  9070910010010000119140

  

  (十一)联系人、联系电话

  

  白先生:0595-23234662

  

  15260840218

  

  苏先生:15959974987

  

  (十二)我局对本《公告》有解释权。

  

  安溪县自然资源局

  

  2022年2月24日


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