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35天劲销3亿!这个现象级红盘背后有多少硬核逻辑?

2021-06-18 来源:
 
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世茂国风府

世茂国风府 13000元/m²

地    址:中国·泉州南·水头西高速口

销售电话:0595-3626 1666

开 发 商:南安市爱乐置业有限公司

  楼市微妙时期,每个楼盘展露出不同的底色。但总有一些项目,从亮相到开盘,始终保持高热度。比如位于厦门东板块的世茂国风府就是这样一个例子。

  

  日前,小编走访获悉,世茂国风府自入市以来,热度持续走高,35天来访超3700组,斩获3亿销售额(来源案场数据),傲人战绩佐证项目真实成色的同时,也使其一跃成为泉厦楼市的“黑马”。

  

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  -现场图-

  

  那么,在楼市回归理性的当下,世茂国风府缘何得到更多消费者的认可,跑出独立行情?其走红背后的逻辑又是什么?或许我们可以通过区位/市场、配套、产品、价格等几个维度来一探究竟。

  

  PART.1 论区位

  

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  大格局催化 厦门东热势再起

  

  在竞争激烈的泉厦楼市中,世茂国风府凭什么脱颖而出?首先,与其所在厦门东板块的市场热度、城市站位、发展潜力等,有着密不可分的关系。

  

  PART.1

  

  市场导向+土拍助燃,厦门东热势再燃。

  

  近年来,在厦门高房价+限购的挤压之下,大量厦门刚需和投资需求外溢至了厦门周边的角美、漳州港、长泰、厦门东(官桥/水头/石井)等环厦板块。

  

  其中,厦门东板块作为环厦难得的价格洼地,凭借临近翔安等地的区位优势,直接的经济辐射与便捷的交通,发展潜力不断迸发,越来越被市场所看好。

  

  近期,随着厦门土拍热度传导(岛内地块楼面价均达到5万+/㎡,最高销售限价7.18万元/㎡,岛外板块集美楼面价也达到了3万+/㎡(数据来源:厦门地产资讯)),市场预期提升,本就有着较高关注度的厦门东板块热势再起,市场行情不断高涨。

  

  PART.2

  

  地缘优势+同城化利好,板块潜力无限。

  

  作为环厦新兴热土,厦门东板块位于泉厦中轴位置,与翔安距离较近,地缘优势明显。近年来随着厦漳泉一体化加速发展,板块也迎来更多发展机遇。


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  厦门城市重心东移,是厦漳泉一体化的重要一步,而作为厦门未来发展新中心的翔安新城,接连出炉的规划利好,大手笔投入,各种优势齐活,日愈具备“东部市级中心”的万千气象。同时,作为厦门规划人口较多的区域,翔安远期规划人口将达230万人,这也为人口外溢向东提供了充足的条件。

  

  眼下,随着翔安发展阔步向前,将向周边输出强大的外溢能量。基于与翔安的近距离,可开发腹地广阔的厦门东板块,将率先承接前者的资源、人口外溢与发展红利,成为环厦板块中价值奔涌的“后浪”。世茂国风府落址于此,前景自然不可限量。

  

  PART.3

  

  重磅利好接踵而至,区域价值再跃升。

  

  随着厦漳泉一体化的发展,泉厦双城政策红利倾斜,厦门东板块内交通、教育、医疗、商业等城市配套不断完善,品牌房企争相入驻,区域价值持续嬗变。

  

  近期,随着多项重磅交通利好强袭,更是为片区发展注入澎湃动力。

  

  据官方网站显示,厦门地铁三号线将延伸至南安水头,延伸线路沿石井至原324国道旁南桥村站;备受瞩目的厦漳泉城际轨道交通R1线,泉州段开标并且途经设站于厦门东板块境内;总投资约40亿元的石井大道跨海大桥工程,将按城市快速路标准建设,与城际轨道R1线共用走廊……

  

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  -R1线规划(最终站点设置以官方公布为准)-

  

  可以预见,随着一系列大交通的落地串联,将直接缩短厦门东至厦漳泉城市的时空距离,城际间的相互交融将更加密切。同时,也将带动沿线区域产业、人流、车流的发展凝聚,助力区域腾飞。

  

  所谓好风凭借力,随着市场升温+重磅利好接踵而至,于近期入市的世茂国风府,可以说是占据天时地利,这也为其热势埋下了第一个因子。

  

  PART.2 论配套

  

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  繁华配套聚焦 周边利好尽显

  

  如果说城际站位决定了世茂国风府的潜力向上,那么醇熟的都市生活,则为购房者筑牢了高起点的价值底线。

  

  →|交通方面,项目位于324国道旁,5分钟接驳水头西、官桥、水头高三大高速入口,距离晋江动车站、晋江机场、翔安机场(在建)等交通枢纽较近,未来还有厦门地铁3号线、R1线工程、安海湾特大桥(规划中)等重磅交通配套加持,随心畅启泉厦黄金生活圈。在享受便捷出行的同时,也无形中提高房产的附加值,为项目未来价值向上带来更广阔的空间。

  

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  -厦漳泉城际铁路R1线调整后线路方案示意图-

  

  →|配套方面,项目近邻新华都商圈、时代广场商圈、大润发商圈、百润商圈、厦大翔安商圈等,繁华触手可及;周边分布有内厝实验小学、大盈中心小学、南侨小学等,书香氛围浓厚;蔡氏古民居、安平桥、天心洞、熊山等人文资源汇聚,宜居价值凸显;另有水头海都医院、官桥医院等医疗配套,为健康生活保驾护航。


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  此外,随着板块的不断发展,多项利好资源砸入,未来项目周边配套将更多元也更完善。相比那些“纯投资”项目,世茂国风府既可自住接壤泉厦,又能提前布局资产,可谓一举两得。

  

  PART.3 论产品

  

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  硬核产品力 焕新人居体验

  

  当然,除了澎湃的区位利好、优质的配套资源外,项目自身产品力也是其受到市场热捧的重要因素。

  

  约300亩钜制 全维配套大城

  

  以约300亩大城规制,项目内规划有高层、多层、别墅等丰富产品组团,以及一所市直小学(规划中)、约250亩中西园林、约20万㎡大商业体(中闽百汇即将入驻)、一个特色街区等全维配套,打造一站式生活大城。


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  在社区打造上,项目通过“街、路、坊、巷”的居住空间体系,打造当代东方雅居,“一轴六院九境”的传统院落形制,实现自然美、建筑美与人文美的有序统一;物业方面,则由国家一级资质世茂服务保驾护航,未来生活品质可期。

  

  ❁一轴:以中轴对称美感,致礼东方礼序;


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  ❁六院:清风院/明月院/幽居院/闲雅院/听风院/茗谷院,六院组团之间有独立的小花园,景观资源既能共享,也能独享,营造院在园中、园在景中的东方意蕴;


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  ❁九境:奇石流水、曲径通幽、亭台小筑、翠竹微风、镜水客厅……在每一处景观节点巧妙融入阅读小憩、晨练、会客品茗、漫步林下等生活场景,让景观不仅可赏更具功能性。


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  四层五房国风墅 带花园带车位

  

  户型方面,项目主推约122㎡(使用面积约260㎡)四层五房五卫,带花园带车位,整体功能性较强,既可轻松满足三代同堂和二胎家庭需求,也可用作高端会所、商务社交、休闲娱乐等,高拓展空间,极富想象。

  

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  -建面约122㎡别墅户型效果图-

  

  PART.4 论价格

  

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  总价百来万 撬动厦门东一栋墅

  

  最后再来说说价格。

  

  当前,厦门房价不断高企,同属环厦半小时圈的角美、漳州港等同样水涨船高。而厦门东板块受严格限价压制影响,整体价格水平在8000-13000万/㎡左右,与翔安的边缘价差近2万,区域正处于价格洼地,更具战略增长性,楼市的中长期投资效益正在显现。


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  而世茂国风府作为厦门东炙手可热的红盘,四层国风墅总价百来万,这是什么概念?相当于以泉州市区小三房、厦门首付款的价格,就能撬动厦门东一栋墅,共享澎湃而来的城市发展红利,性价比更加显著。

  

  写在最后

  

  综合来看,不论是厦门东板块的热度与价值潜力,愈加醇熟的周边配套、匠心精良的产品,还是令人惊喜的入手门槛,世茂国风府无不透露着一股“硬核”的气质,因而项目从入市至今,热度与关注度持续走高,其背后的逻辑也就不难理解了。

  

  当前,项目新品压轴而来,建面约122㎡(使用面积约260㎡)国风四层墅,总价仅百来万,这样一个占位城市高潜力价值项目的好机会,相信很多人都不会错过。


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