首页/玖麦独家/正文

重磅!泉州这个区域发布房地产交易基础价格

2021-05-15 来源:惠安县人民政府
 
点击
 
评论

  近日,惠安县人民政府官网发布

  

  《惠安县人民政府关于印发惠安县城镇房地产交易基础价格的通知》

  

  其公布了惠安各区域房产交易基础价格


下载.jpg

  

  惠安县城镇房地产交易基础价格

  

  (2021年修订)

  

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》,为进一步规范房地产交易市场及交易税费缴纳行为,防止低报成交价逃避税费征收,同时减少办事环节方便群众,特修订本基础价格。

  

  在房地产交易中,若申报的成交价高于基础价,按申报价计收税费;若申报成交价低于基础价的,按基础价计收税费,交易当事人对基础价不予认可的,可委托具有资质的房地产估价机构进行评估,以评估价作为征收税费的依据。

  

  0 1

  

  住宅交易基础价格


下载 (1).jpg

  

  (一)片区划分:

  

  1.表中城区一至三级区位划分详见附件1《惠安县城区房屋区位等级划分表》、附件2《惠安县城区房屋区位等级划分图》。

  

  2.惠东片区崇武镇单列后,包括山霞镇、涂寨镇、东岭镇、东桥镇、净峰镇、小岞镇、辋川镇区域。

  

  3.惠西片区聚龙小镇单列后,包括黄塘镇、紫山镇区域。聚龙小镇区域包括位于黄塘镇下茂村、紫山镇赤土村和蓝田村的聚龙养生园地产、聚龙远南地产、聚龙福缘居地产、聚龙世茂地产等及后续开发的房地产项目。

  

  (二)住宅类别:表中多层楼房是指总楼层在2-7层的楼房,高层楼房是指总楼层在8层及以上的楼房(八层及以上不带电梯楼房视同多层楼房)。

  

  (三)年限修正:上述基础价格应根据房屋的建成年份进行成新率修正,年限修正系数表如下:


下载 (2).jpg

  

  0 2

  

  商业性用房交易基础价格

  

  (一)店面及商场用房交易基础价格

  

  1.县城区域

  

下载 (3).jpg

下载 (4).jpg

下载 (5).jpg

下载 (6).jpg


  2.各镇区域

  

下载 (7).jpg

下载 (8).jpg

下载 (9).jpg

下载 (10).jpg


  (1)二层及以上店铺或商场:二层店铺及店面夹层或二层商场基础价格按同路段或同区位同街区底层店面基础价格的33%计算,二层及以上店铺或商场基础价格按不低于同区位同类住宅基础价格执行。

  

  (2)年限修正:店面、店面夹层、二层及以上店铺或商场用房的基础价格时不考虑年限修正。

  

  (二)办公(写字楼)用房交易基础价格


下载 (11).jpg

  

  城区外各乡镇区域的办公用房基础价格按同区位同类住宅基础价格执行。

  

  1.片区划分:表中城区一至三级区位划分详见附件1《惠安县城区房屋区位等级划分表》、附件2《惠安县城区房屋区位等级划分图》。

  

  2.房屋类别:表中多层楼房是指总楼层在2-7层的楼房,高层楼房是指总楼层在8层及以上的楼房(八层及以上不带电梯楼房视同多层楼房)。

  

  3.年限修正:执行上述基础价格,应根据表2.《年限修正系数表》进行房屋的建成年份成新率修正。

  

  0 3

  

  配套用房交易基础价格


下载 (12).jpg

  

  1.片区划分:表中城区一至三级区位划分详见附件1《惠安县城区房屋区位等级划分表》、附件2《惠安县城区房屋区位等级划分图》。

  

  2.子母车位:地下车位中的子母车位取相应区域地下车位基础价的73%。

  

  3.年限修正:储藏间执行上述基础价格,应根据表2.《年限修正系数表》进行房屋的建成年份成新率修正。

  

  车位、车库等交易价格不考虑车位、车库的年限修正。

  

  0 4

  

  工业生产及仓储用房交易基础价

  

  由于工业生产及仓储用房的结构类型、容积率差异较大,因此,工业生产及仓储用房的交易应以有资质的房地产价格评估机构评定的价格为依据计收税费。

  

  0 5

  

  附则

  

  (一)执行基础价格进行年限修正时,若房屋建成(竣工验收)年份不详,则以首次办理房地产登记时间为建成年限;若无法确定房屋建成(竣工验收)年份且无办理房地产登记,则以颁发土地使用权证的时间为建成年限;以上年份均不能确定时,可根据建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》(见附件4),采用直观判定法确定其成新率进行修正。

  

  (二)因城市建设步伐加快,本基础价格未涉及的交易对象,可另行委托有资质的评估机构出具评估报告作为计税依据。

  

  (三)本交易基础价格自发文之日起执行,2013年3月28日发布的《惠安县城总体规划区内房地产交易基础价格》即停止执行。

  

  (四)本次价格修订由县住建局负责解释。

  

  附件:1.惠安县城区房屋区位等级划分表


  2.惠安县城区房屋区位等级划分图


  3.惠安县城区及各乡镇店面路段划分图

  

  4.房屋完损等级评定标准

  

  1

  

  附件一

  

  惠安县城区房屋区位等级划分表


下载 (13).jpg

  

  2

  

  附件二

  

  惠安县城区房屋区位等级划分图


下载 (14).jpg

  

  3

  

  附件三

  

  3-1 惠安县城区店面路段划分图


下载 (15).jpg

  

  3-2 惠安县崇武镇店面路段划分图


下载 (16).jpg

  

  3-3 惠安县涂寨镇店面路段划分图


下载 (17).jpg

  

  3-4 惠安县山霞镇店面路段划分图


下载 (18).jpg

  

  3-5 惠安县东岭镇店面路段划分图


下载 (19).jpg

  

  3-6 惠安县黄塘镇店面路段划分图


下载 (20).jpg

  

  3-7 惠安县辋川镇店面路段划分图


下载 (21).jpg

  

  3-8 惠安县东桥镇店面路段划分图


下载 (22).jpg

  

  3-9 惠安县净峰镇店面路段划分图


下载 (23).jpg

  

  3-10 惠安县紫山镇店面路段划分图


下载 (24).jpg

  

  3-11 惠安县小岞镇店面路段划分图


下载 (25).jpg

  

  3-12 聚龙小镇区位图


下载 (26).jpg

  

  4

  

  附件四

  

  房屋完损等级评定标准


下载 (27).jpg

  

  来源:惠安县人民政府官网



网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多