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讲点干货吧,为什么你买的房子不升值?

2021-03-13 来源:樱桃大房子
 
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  最近, 很多关于政策的解读我不方便说的太明白。

  

  jyd呢,其实我以前说很多次了,但现在不再谈了。

  

  关于房子升值的,现在也不能多说了,免得引起市场恐慌那就不好了。

  

  毕竟我的责任是指导大家买到合适的房子。

  

  我告诉大家,一切皆有法。

  

  如果你还两眼一抹黑,不懂买房,不够有钱,绝对是因为你认知还不够。

  

  今天跟大家说下实操。主题是为什么看着别人的房子都升值了,你买的房子不升值?


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  选对城市

  

  没错,想要房子升值,首先选对城市很关键。

  

  选什么城市?因素很多,教大家一招,可以先看城市的税收,城市的税收越多,说明产业越强劲,城市的基本面不会差。

  

  税收越强,他可以引进更多人才,可以盖好学校,请好老师,好医生,配套也会跟得上。

  

  而你一旦选对了城市,这个城市高速发展,就会有增长的红利,这个红利其中的体现就是房价 。

  

  过去全国,有一个城市是增长最快的,就是深圳,所以,多年之前在深圳湾香蜜湖买了房的,房价从几千小几万到20万+,30万+,这个红利他享受到了。

  

  未来我们没有理由不看好中国,看好中国快速崛起的城市,特别是一二线城市, 如果你看多他们的未来,你持有物业的逻辑在基本面是成立的。

  

  这就是房价的最底层逻辑。

  

  我身边太多的人犯过这样的错误,明明在深圳上班,暂时可能买不起深圳的房子,就马上给自己留退路,赶快去老家所在的省会城市买房。

  

  或者到深圳周边买房,这样先垫个底,如果以后在深圳工作几年也买不起房子,再回别的城市去。

  

  但结果呢,五年八年过去了,才发现根本回不去了,主要是工作的原因,在老家的省会城市也找不到合适的工作。

  

  最后才痛定思痛,决心把老家的房子卖掉,在深圳买个小房子。

  

  能买得起小房子的还好,有的是错过了,根本就买不起了。

  

  城市的建设有他的汗水,但是城市的红利没有享受到。这话很扎心,但很真实。

  

  政策一直在变,在2016年以前,你如果在老家买过房子,有过贷款记录也没关系,只要你卖了,在深圳买房还是可以做到首付3成。

  

  但是之后认房又认贷。

  

  现在你如果在老家有过贷款记录,就算卖掉,你再到一线城市买房,首付起码都是五六成,比原来白白多了两三成。

  

  上车的门槛越来越高!首房首贷的资格真的千金难买。

  

  所以首套房选对城市太关键了!

  

  有些人总说我现在没名额啊!这就是你给自己找的借口,没名额你想办法可以转户口,可以去买社保啊!如果你一直不行动,要拖到什么时候才有名额。

  

  你在拖拖拉拉的时候,别人早就在准备了。

  

  昨天我老公他堂弟还说要回长沙去买房,被我狠狠教育了一顿。

  

  在深圳做外贸,你回长沙去有优势吗?如果回不去,那就不要去买房,浪费资格。

  

  他说现在在深圳买不起,我说现在买不起没关系,他才23岁,再过5年买都来得及。买不起西部就买东部也可以啊。先努力赚钱,有了名额再说。

  

  但首先是要给自己有一个清晰的目标。

  

  而具体怎么选城市,都是有指标参数的,要展开内容太多了,我最近做的樱桃买房学院的课程也还在整理归纳中。

  

  选对区域

  

  城市选对后,就是选区域了!

  

  以前各个区域的房价差价还没有这么明显。

  

  2020年开始的这一轮行情,区域分化特别严重。

  

  所以能不能选对区域,你房子升值的幅度会迥然不同。

  

  一个城市的核心区域是会移动的, 每个时期都不一样,但都有迹可循。

  

  比如, 对一二线城市来说,城市内部的新城规划是一个亮点。

  

  多年前,上海的老城没有土地的时候,上海建设了浦东,如果你跟着规划走,浦东的红利自然让你会获得收益。

  

  时间拉近一点,七八年前,深圳在建设龙华新区,你如果那时候买入龙华,两三年前兑现。进而再买入热度更高的光明新城,那么你自然跟着城市规划的脉搏在享受到最大的红利。

  

  所以, 在一个城市内部,及时的判断有升值潜力的区域,非常关键。

  

  比如现在的北京,你买入通州,亦庄,这些新城规划有产业导入,不会差。

  

  广州,你买入黄埔新城,特别是南沙新城,也都是跟着城市规划的节奏在走,就是有潜力的地方。

  

  如何去判断哪些区域有潜力?

  

  一定要打开去看规划和定位。片区规划好,产业布局有前途,概念十足,往往容易脱颖而出。

  

  选对产品

  

  城市和区域都选好后,在片区里如何选房子?

  

  选对产品也很关键。

  

  如果你买的是住宅,过去十多年来升值是百分百的,只是说升多升少的问题。

  

  但如果你买的是其他产品,比如公寓、商铺、写字楼,这一类带有商业性质的房子,如果没有选对地段,很可能不仅不能升值,还要贬值。

  

  而住宅的种类也尤其多,小产权房、军产房都能升值,但也跑不赢流动性更好的住宅。

  

  而住宅中,又有普通住宅,双证的房子,洋房,别墅,带旅居的房子,法拍房,回迁房,共有产权房。

  

  五花八门,这些房子能不能买?也要看城市,看地段,又不一样。

  

  如果你不懂,就无脑去买普通住宅好了。

  

  但很多人还是不知道怎么在住宅里面找到升值潜力大的房子。

  

  这其实可以采用一种排除法去筛选房子,比如用地段,学位、品质、其他配套来打分,不同区域来对比同段位的房子。

  

  这一轮行情,真的需要具备一些房产知识,你才能跑赢别人。

  

  因为闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经一去不复返了。

  

  你如果什么都不懂,很可能买的就是坑,不仅不能升值,以后还是个负担,想卖都卖不出去。

  

  今天就到这把。我和团队最近也在密集开发一系列买房课程,陆续上线给大家,授人以渔。

  

  BTW: 最近给我们留言问宏观和基金之类的很多,我们一直有很专业的团队在做理财公众号,大家可以关注下。

  

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