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融信降杠杆初见成效,投资策略趋于谨慎

2020-03-26 来源:第一财经
 
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  一度因为财务杠杆较高的融信中国(03301.HK,下称“融信”)通过近两年的调整,达到了上市以来净负债率最低水平,2019年末净负债率70%,低于行业平均水平。

  

  3月24日,融信发布2019年度业绩报告,集团2019年实现合同销售金额1413.17亿元,签约回款率为80%。营收514.63亿元,同比上一年增长49.75%;净利润58.94亿元,同比增长69.78%。

  

  由于结转收入较高,融信毛利润 、净利润连续保持增长,2019年度实现毛利润124.75亿元,较2018年同比提升54.68%,剔除并购项目影响后的毛利率28%。净利润58.94亿元,较2018年同比提升69.78%;净利润率11%。同期总资产达2142.08亿元。

  

  由于资产增加和土地投资的力度降低,融信净负债率降低,2019年净负债率70%,从2018年同期超过100%下降35个百分点。这是该集团自2018年以来主动降低财务杠杆的成果。

  

  截至2019年末,公司在手现金及银行余额343.09亿元,同比增长37.26%,现金短债比为1.83倍。“通过去年久期的安排,我们一年内短债已经降到30%以下,我们希望更优化这个比例,降到20%左右。”融信执行董事兼高级副总裁曾飞燕表示。

  

  过去一年,融信以招拍挂、一二级联动等多元化渠道新获得46个项目。截止2019年年底,总土储达2696万平方米,新获取土地731万平方米。

  

  从拿地策略看,融信开始在旧改项目进行拓展。目前,融信旧改确权的土地已有426.33万平方米,其中2019年新增确权200.35万平方米。2019年全年融信已摘牌郑州、太原200万平米土地。

  

  “土地去年拿的比较少一点,因为去年价格一直偏高,会多拿一点,贵会少拿一点,我们主要是看利润和IRR,不会刻意追求多少量,特别是现在市场不确定性比较大的情况下,我们会更加关注这方面问题。”融信董事局主席欧宗洪说。

  

  欧宗洪判断,一季度土地市场还是比较火爆,预期随着土地供应增加和前期开发商补仓结束,四五月份土地市场整体会降温。“我们主要还是看土地市场,土地市场不好会多拿一点,土地市场太好会考虑少拿。”

  

  通过控制拿地,融信对未来预期开始更加谨慎。

  

  “外部环境还是比较复杂的,我们还是想说要追求有质量的发展,在拿地方面我们也会比较谨慎,目前我们的土储未来三年之内还是可以做到,销售规模每年在10%-12%左右的增长。”融信执行董事兼总裁余丽娟说。

  

  此前,融信曾在上海与万科联合拿下百亿地王项目,从该项销售均价和周转时间测算,将为两家公司带来巨大亏损。此后,融信在土地市场就开始愈发谨慎。

  

  对于市场展望,欧宗洪认为下半年市场可能会好转。

  

  “从我个人判断,应该上半年成交量应该会相对低一点,下半年判断会好一些,所以今年国内房地产市场应该会前低后高,一二线的应该说今年几乎不会有什么影响。如果整个经济下行,国家有可能限价会放松,就是限贷、限购、限价放松,对一二线可能会利好一些,但三四线城市,我判断后面会压力大一些,从近期土地市场也可以看出来,一二线杭州、苏州土地拍卖非常多,三四线土地市场相对冷清。”欧宗洪在业绩会上表示。


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