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激动!房贷降息5个基点!

2020-02-20 来源:买房之前
 
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  2月20日,央行公布新一期LPR利率,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2月份1年期贷款市场报价利率为4.05%,前期为4.15%;5年期贷款市场报价利率为4.75%,前期为4.85%。


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  中国人民银行19日发布2019年第四季度中国货币政策执行报告指出,下一阶段,将科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持力度。健全基准利率和市场化利率体系,完善LPR传导机制,坚决打破贷款利率隐性下限。

  

  在做好疫情防控工作的同时,金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长,货币政策方面,降准降息还有空间,同时也可适时适度下调存款基准利率,继续引导LPR利率下行,切实降低实体经济融资成本,特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施,加大降低小微企业综合融资成本的力度。

  

  专家解读

  

  中原地产首席分析师张大伟:

  

  第一,首先:不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。


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  因为全国利率执行各不一样,所以按照基准计算,5个点的房贷利率变化简单的所就是,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

  

  第二:这只是开始,从趋势看,降息还将持续

  

  央行公布的去年12月金融机构贷款加权平均利率,较9月下降18bp至5.44%。其中一般贷款利率下行幅度较大,环比下降22bp至5.74%;票据利率环比下降7bp至3.26%,个人住房贷款利率环比上升7bp至5.62%。2019年末金融机构超储率为2.4%,与上年末持平。

  

  央行指出,2019年MLF和逆回购操作中标利率分别下行5个基点,货币市场利率中枢也有所下行。在解释2月初的降息操作时,也提到流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率下行,有利于降低资金成本,支持实体经济。

  

  在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,中国的降息周期会继续。

  

  第三:全国性的房地产稳市政策集中在“救企”

  

  在历史上2月份惯例是政策少的月份,因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响,全国房地产政策井喷。不完全统计,2020年2月份全国已经有超过40城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

  

  第四:虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用

  

  LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

  

  因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。

  

  楼校长:

  

  此次降息对于存量贷款的利好最为直接。所谓存量贷款,通俗说就是之前签订的按揭房贷合同。

  

  早在2019年12月底,央行就发话,2020年3月1日起,所有人的房贷重新定义。昨日,楼校长致电农行按揭部求证,3月起贷款人可与银行重新签订房屋按揭合同,可以选择浮动利率贷款或固定利率贷款两种。

  

  如果选择浮动利率贷款,以一笔2018年的房贷为例,按揭三十年,基准利率4.9%,重签合同选择浮动利率的话,则可能按照4.75%的基准利率来执行。100万贷款利息可省3.27万。


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  如果你认为未来利率处于下行预期,那么在重签房屋按揭合同时,可选择一年一调整的浮动利率。

  

  来源:咚咚找房、大伟看楼市