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二手房签约有哪些风险需要注意?

2020-02-12 来源:中国房地产网
 
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  现如今,二手房由于配套完整、可直接入住等诸多优势,颇受购房者的欢迎,但同时,相比于新房,二手房的签约流程也较为复杂,因此,一般购房者都会选择找房产中介全权代理。


  

  今天,我们就来讲讲,在二手房签约过程中,有哪些重要的注意事项?

  

  1、确定产权人信息

  

  签约前,购房者要仔细核对产权人信息与房产证信息是否一致,另外,如果签约时产权人不能到场,那么代理人应持有产权人的授权委托人,此时购房者还有核对代理人信息是否真实。

  

  2、若房产为夫妻共同所有,需卖房配偶签署《同意出售证明》

  

  这是很多购房者会忽略的一个细节,根据婚姻法规定,若房产为夫妻双方共同所有,需取得双方同意才能出售,否则,即使签了合同,也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。

  

  3、出售继承房产,需取得全部继承人《同意出售证明》

  

  与第二条相同,继承房产的归属权属于全部继承人,在签约时,购房者应该问清楚该房产是否为继承房产,并要求查看由全部继承人签署的《同意出售证明》。

  

  4、如何确定签约资格?

  

  签约合同的双方应该是具有完全民事行为能力的人。根据相关规定,18岁以上的公民,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动。

  

  5、遇到购房者是外国人或是港澳台地区居民时怎么办?

  

  在遇到购房者是外国人或者是港澳台地区居民时,卖方除了要查看经过涉外公证与认证的身份证件,还要注意审核购房者是否取得《涉外审批单》,以免耽误卖房的时效。

  

  6、遇到法人购房怎么办?

  

  首先卖方应核对清楚购房者的身份,如遇到法人购房,应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间,可以通过网络或到工商部门进行查询。

  

  7、为什么要选择资金监管?

  

  就像买卖二手房,大多数人都会选择通过中介,除了图方便快捷,还是为了保证交易的顺利和安全。

  

  同样地,选择资金监管也是如此,若交易双方坚持自行私下交付房款,那么最好知道其中的风险:

  

  卖方可能无法取得全部房款、买方可能无法取得方服务所有权、若交易出现问题,可能导致无法追回已支付的房款等。

  

  以上就是二手房签约时的8个注意事项,购房者一定要谨慎,毕竟买房是大事,而从事房产中介的朋友们也要熟悉这些风险,毕竟为客户服务,是我们的第一宗旨。


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