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吸金26.73亿 泉州主城区三幅商住地成功出让

2019-12-25 来源:
 
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  12月25日,泉州市2019—4号、2019—7号、2019—8号地块以拍卖方式出让。据了解,此次土拍有宝嘉、建发、城建、源昌、保利、东海开发、力高、 宏地、万科、华创、正荣、美的、城建等多家房企报名。

  

  最终东海开发以9.15亿竞得2019—4号地块,楼面价6236.58元/㎡; 保利地产以5.43亿竞得2019—7号地块,楼面价3098.07元/㎡; 保利产以12.15亿竞得2019—8号地块,楼面价4687.32元/㎡。

  

  一、宗地概况及相关要求


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  (一)拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

  

  (二)相关要求说明

  

  1.2019-7号地块竞得人须按已审批的规划建筑设计方案进行开发建设。

  

  2.2019-7号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与泉州市东海投资管理有限公司签订《丰泽区东海法石宝盖安置区(石头街花苑)项目安置型商品房回购及市政道路建设协议》,由泉州市东海投资管理有限公司回购住宅9.23万平方米,回购价为4800元/平方米;商业用房6561平方米,回购价为6000元/平方米;地下车位139位,回购价16万元/位。2019-8号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与泉州市保障性安居工程建设运营有限公司签订《泉州市西郊片区棚户区改造项目安置型商品房回购协议》,由泉州市保障性安居工程建设运营有限公司回购住宅16.01万平方米,回购价为5700元/平方米;商业用房200平方米,回购价为5700元/平方米,并且预留地下车位1894位供安置户选择(预留至选房结束)。

  

  3.2019-7号地块竞得人须对用地红线范围内规划的宝秀1号路(总投资约1100万)按控规线位和市政道路标准进行建设,且须与周边市政道路、桥梁及市政管线等市政设施做好衔接,道路建成后不得封闭管理,无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,作为城市公共道路对外开放;2019-8号地块竞得人须对用地红线范围内规划的12米宽市政道路按控规线位和市政道路标准进行建设,且须与周边市政道路、桥梁及市政管线等市政设施做好衔接,道路建成后不得封闭管理,无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,作为城市公共道路对外开放,道路两侧地块的地下空间在不影响该市政道路及周边市政设施建设的前提下可设置联通。

  

  4.2019-4号、7号、8号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园、农贸市场、公厕和垃圾收集站等〔2019-4号地块具体要求详见《泉州市自然资源和规划局关于重新下达2019-8号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2019〕581号),2019-7号地块具体要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2019-16号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2019〕480号),2019-8号地块具体要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2019-12号储备用地规划条件的函》(泉资规函〔2019〕644号)〕,并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

  

  5.2019-4号地块的临江第一层面的东南角应布置1栋标志性商务办公建筑(建筑高度控制在90-100米,其它建筑为70米以下),并配套建筑面积不少于1万平方米的集中商业设施,以完善地块及周边商业配套。

  

  6.2019-4号、7号、8号地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。2019-4号地块商品住宅最高销售均价定为14791元/平方米(毛坯)。2019-7号地块商品住宅最高销售均价定为17216元/平方米(毛坯)。2019-8号地块商品住宅最高销售均价定为17797元/平方米(毛坯)。

  

  7.2019-4号、7号、8号地块出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

  

  8.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)要求,2019-4号、7号、8号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上。

  

  9.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求,2019-4号、7号、8号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。


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